Más de la mitad de las casas de Las Palmas tendrán que pasar la ITE en Las Palmas, los dueños de viviendas en Las Palmas con más de 30 años tendrán que contratar una inspección que costará entre 60 y 300 euros.
Más de la mitad de las viviendas en Las Palmas tendrán que ser sometidas a una Inspección Técnica de Edificaciones (ITE), una especie de ITV de casas, a partir de este año. El coste del chequeo para cumplir la inspección técnica de edificios en Las Palmas para prevenir derrumbes y otros accidentes correrá por cuenta de los propietarios de las viviendas y saldrá entre 60 y 300 euros, según sea una casa terrera o un edificio con más o menos viviendas. El arreglo de los desperfectos que detecten los arquitectos durante la inspección técnica de edificios en Las Palmas también tendrá que ser asumido por los dueños.
Los primeros a los que mandará el Ayuntamiento requerimientos para que averigüen en que estado se encuentra los inmuebles serán los propietarios de las casas de más de 50 años y de aquellas que presenten un mayor grado de deterioro, según informó el concejal de Urbanismo, Vivienda y Agua, Martín Muñoz. El objetivo del Ayuntamiento es que las 17.644 viviendas que tienen más de 50 años hayan pasado todas la inspección técnica de edificios en Las Palmas en 2015.
El Ayuntamiento acaba de terminar la ordenanza que contempla la obligatoriedad de chequear el estado de los edificios con más de 30 años. La ley estatal que fue aprobada a finales del año pasado sólo contempla las inspecciones de las casas de más de 50 años, pero el Gobierno local quiere incluir los inmuebles con una antigüedad superior a los 30 años. Eso significa que tendrá que pasar la ITE un total de 75.546 viviendas, una cifra que representa el 58,5% de las 125.606 casas que hay censadas en el municipio capitalino.
De momento, el borrador de la nueva normativa, que se denomina Ordenanza Reguladora del Deber de Conservación, Inspección Técnica de Edificios Las Palmas, Construcciones y Ruina, está pendiente de los dictámenes de los servicios jurídicos y la Intervención municipal, para su aprobación el próximo mes de julio en comisión de pleno. Una vez aprobada, la ordenanza saldrá a exposición pública durante un mes y el concejal Martín Muñoz pretende que entre vigor a finales de este año.
El Ayuntamiento tiene previsto enviar los primeros requerimientos entre finales de este año y principios de 2013. «Esta Inspección Técnica de Edificaciones», explica Muñoz, «va a a permitir una mayor seguridad, porque con ella se detectarán vicios ocultos en las viviendas». Según el edil, «si el edificio de Las Chumberas hubiera pasado una ITE hace cinco años, a lo mejor se podría haber evitado el derrumbe». El objetivo de esta ordenanza es, según Martín Muñoz, «servir de instrumento para regular el deber de los propietarios de conservar los inmuebles para garantizar sus condiciones de habitabilidad».
El arquitecto designado para hacer la ITE tendrá que hacer un informe donde se especifique cual es el estado de la cimentación y estructura, así como de la fachada, las azoteas o cubiertas, carpinterías y exteriores; las instalaciones de saneamiento y eléctricas, así como el grado de cumplimiento de las normas de accesibilidad para los que no están exceptuados de dicha obligación.
INFORMES ITE INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS LAS PALMAS
Consiste en una actuación de carácter preventivo cuyo objetivo es acreditar el estado del edificio, detectar posibles deficiencias y, en su caso, acometer las reparaciones necesarias para garantizar su adecuada conservación, según se ha establecido en el real decreto publicado en el BOE con fecha jueves 7 de julio de 2011, artículo 21 ley 11641 del 8/2011.
La ley obliga a cumplir los siguientes requisitos para cumplir el Ite en Las Palmas:
– Evaluar la adecuación de estos inmuebles a las condiciones legalmente exigibles de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato.
– Determinar las obras y trabajos de conservación que se requieren para mantener los inmuebles en el estado legalmente exigible, y el tiempo señalado al efecto.
– La Comunidad Autónoma de Canarias fijará sus propias condiciones de tiempo y forma para la redacción del informe y la reparación de las deficiencias.
Registro de edificios para ITE Inspección Técnica de Edificios Las Palmas
Muros: Los muros de contención asociados a las edificaciones también tendrán que ser sometidos a una inspección técnica para comprobar su estado, así como todo los elementos constructivos situados en zonas comunes o espacios libres entre parcelas.
Seguridad: El informe del arquitecto que ha hecho la inspección técnica del edificio en Gran Canaria tiene que dejar claro si la casa reúne condiciones de seguridad, salubridad, accesibilidad, ornato y decoro. «Lo que no puede ser», dijo Martín Muñoz, «es que la ciudad esté llena» de casas envueltas en mallas y con las fachadas en mal estado. «Esta ordenanza va a permitir que muchas fachadas mejoren su aspecto», sostuvo.
Registro: Si el resultado del informe es favorable, la vivienda se incluirá en un registro de edificios y construcciones como un inmueble en optimo estado. Si es desfavorable, el dueño debe acometer las obras necesarias para mejorar su estado. En caso de que no lo haga así, el Ayuntamiento ejecutará de oficio las obras y luego se lo cobrará al propietario.
Inspecciones: Las casas que tienen más de medio siglo deberán pasar la ITE uno vez cumplidos los 51 años, o en los plazos que el Ayuntamiento establezca mediante anuncio o notificación. Para facilitar esta labor, se creará un padrón de edificios de más de 50 años. Después de la primera inspección técnica, deberán hacer la ITE cada diez años. El Ayuntamiento puede en cualquier momento requerir un chequeo si observa un riesgo inminente.
Convenios: El Ayuntamiento tiene previsto realizar convenios con el Colegio de Arquitectos para garantizar el cumplimiento de las inspecciones técnicas de edificios en Las Palmas y el reparto de los trabajos entre los profesionales. En La Laguna, municipio pionero en Canarias en implantar la ITE, se firmó un convenio con el Colegio de Arquitectos en el que además se fijaron unas tarifas por los chequeos. La Laguna dictó en 2010 una moratoria de la ITE por la crisis.
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